自由が丘 あおげば尊し光の恩 1+2階

あおげば尊し(1階リビング)

明るいリビング(1階リビング)

シンプルなキッチンまわり(1階リビング)

光が差し込む2階への階段(1階リビング)

ハーフ&ハーフ(1階リビング)

デッキが続き庭へと(1階リビング)

もっと緑をたくさん植えたい!(1階リビング)

この家のシンボルになる中央階段(1階リビング)

吹き抜けからの眺めがたまりません(1階リビング)

2階はフリースペースを作って

インナーベランダ(2階)

天窓と窓と気持ち良い作り(2階)

とことん光を通す家(2階)

フリースペースは壁を設置しお部屋として区切っても◎(2階)

9.2帖の洋室(2階)

5帖の洋室(2階)

バスルームにも光(1階)

インナーベランダを覗く玄関スペース(1階)

白が映える外観

間取り

願ったり叶ったりな光のシャワー

マンションではなかなか得られない一戸建てならではの気持ち良さを感じるならばここ。
と、先に断言させていただきましたがご覧ください。
この吹き抜け...その部分だけタイル貼りになっており、グリーンが映える最高の居場所。
引っ越してくる前から、グリーンの特等席だけは決まっています。

それもこれも、降り注ぐ光の恩恵。
グリーンのみならず、もちろん私たち住まい手にも欠かせない大切なエッセンス。
要するに、家には大切なエッセンスですよね。

どうしても光が閉ざされ、閉塞感が生まれてしまいがちな1階は2つの天窓からの光と吹き抜け、開放的な広いリビングに各所の窓。
バスルームでさえも、明るく光が差し込む気持ちの良い空間に。
2階への階段、その上の吹き抜け、フリースペースを残しながらの各居室の使い勝手と気持ちよさ。
どこを取ってもマイナスに考えるべき箇所がないのは驚くべきことかと。

建物や空間の気持ちよさは去ることながら、自由が丘の駅から徒歩10分という好立地。
奥沢駅が最寄りのため、周辺は静かで落ち着いた雰囲気なのもうれしい。
さらには、なにかと心配の多い中古戸建てのリノベーション。
第三者機関の建物検査や現行の耐震基準に適合しているとなると、さすがに心強い。
住宅ローン控除も受けられるメリットまで。

検討しない手がありません。
是が非にでも。

■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。
■耐震基準適合証明書を発行、耐震診断により構造評点1.5以上を確保
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準に必要な構造評点1.0以上はもちろん、さらにその上の「倒壊しない」基準に必要な構造評点1.5以上を確保しています。
■長期優良住宅に認定予定
長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)から認定予定です。
■BELS★★★★★認定
BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。
■2020年から新築で義務化予定の断熱性能
主要な開口部をペアガラスへ交換もしくはインナーサッシ取付、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。
■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)
■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)
■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。

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周辺情報

スーパー(東急ストア)まで約900m(徒歩約11分)
ドラッグストア(トモズ)まで約800m(徒歩約10分)
コンビニ(セブンイレブン)まで約350m(徒歩約4分)


【住宅ローン返済例】

16,800万円お借入 → 毎月返済額456,827円
(頭金0円、都市銀行、変動金利2.475%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)
+ 修繕積立金0円+管理費0円
<合計毎月>456,827円